Quartiers Saint Etienne

Ville française “de l'arme, du cycle et du ruban” pour son passé minier, de manufacture d'armes et de capitale mondiale du ruban, Saint-Etienne s’est vue devenir célèbre grâce à son équipe de foot (Les Verts) et son patrimoine local. La Tour de la Droguerie, la Bourse du Travail, la Manufacture d’armes et statuaires font de Saint-Etienne une ville chargée d’histoire reconnue au fil des années pour sa créativité et sa vie culturelle animée. Non loin, les amoureux de nature chaussent leurs baskets pour traverser le parc naturel régional du Pilat, entre forêt et montagne. D’autres préfèrent se promener au bord de l’eau dans la réserve naturelle de Saint-Etienne - Gorges de la Loire où oiseaux ,papillons, reptiles et amphibiens se laissent parfois apercevoir. Bref, venir vivre à Saint-Etienne peut donner envie à n’importe qui. Et pour cause, les quartiers de Saint-Etienne sont riches et variés. Selon ses envies, ses critères de recherche et son budget, chacun peut trouver rapidement le bon quartier de Saint-Etienne pour poser ses valises. 

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Saint-Etienne en quelques chiffres 

Saint-Etienne se situe au Sud-Est de la France dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville est le chef-lieu du département de la Loire (42). 14ème commune la plus peuplée de France avec 173 821 habitants, elle s’impose comme la 2ème commune la plus habitée de la région et la 3ème métropole régionale après Grenoble et Lyon. L'âge médian des Stéphanois est de 38 ans, ce qui fait de Saint-Etienne une ville jeune. D’ailleurs, les moins de 25 ans représentent 32 % de la population. Le revenu médian par ménage s’élève à 22 396 € ce qui leur confère un pouvoir d’achat immobilier de 115 m2, un chiffre bien élevé pour une grande ville. En effet, avec plus de 98 300 logements, Saint-Etienne se place comme une métropole où les prix de l’immobilier restent abordables. Le marché immobilier se dynamise depuis plusieurs années pour atteindre aujourd’hui une tension immobilière de 12 %. Cela signifie que la part des acheteurs est supérieure de 12 % aux nombres de biens disponibles. Au 1er janvier 2022, le délai de vente moyen d’un bien immobilier à Saint-Etienne était de 56 jours. 

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Meilleurs quartiers de Saint Etienne

Maintenant que nous en savons un peu plus sur la ville Stéphanoise, plongeons nous au cœur de notre sujet : ses quartiers.

Saint-Etienne, comme toutes grandes villes, se compose de plusieurs quartiers aux allures bien différentes. On en répertorie 25 en tout que l’on peut regrouper selon leurs caractéristiques et leurs atouts. 

Quartiers animés et branchés : Hyper-Centre Vieille Ville, Crêt de Roc et Colline des Pères

Autour de la place de l’Hôtel de Ville, la place du Peuple et de la place Jean Jaurès, l’animation bat son plein dans l’Hyper-Centre. Chaque soir, on va de bar en bar pour siroter un cocktail ou manger un morceau entre amis ou avec ses colocataires. On vit dans de beaux appartements, grands ou petits, aux allures bourgeoises. On attrape le tram facilement et heureusement : les places de parking sont choses rares. Les amateurs d’art et de théâtre choisiront le quartier Crêt de Roc, le Montmartre stéphanois. Ceux qui cherchent la tranquillité à deux pas des bars du centre se laisseront séduire par le quartier Colline des Pères où se mêlent lofts et anciens ateliers et autres biens atypiques situés au calme dans de petites ruelles. On apprécie aussi ce quartier pour la rue des Garages célèbre grâce au Street Art et sa magnifique ancienne école des Beaux Arts. 

Quartiers cotés : Fauriel, Badouillère

Les Stéphanois l'appellent les Champs Elysées de Saint-Etienne, et pour cause, le quartier Fauriel s’étend autour d’une longue avenue où des arbres apportent la verdure nécessaire aux habitants. Appartements de haut standing, commerces et tranquillité définissent ce quartier très prisé où les plus chanceux possèdent de belles terrasses. On l’aime aussi pour sa proximité avec l’autoroute qui ne dérange pas pour autant les résidents. A Badouillère, le cachet des immeubles anciens non plus ne manque pas ! Autour de la place Badouillère, appartements branchés au style architectural remarquable proposent de grandes superficies (jusqu’à 180 m2) comme des petites surfaces plébiscitées par les étudiants. En effet, le campus n’est pas loin. On apprécie surtout ce quartier pour son marché de producteurs place Albert Thomas et les Halles Gourmandes Biltoki. 

Quartier dynamique et cosmopolite : Bergson La Terrasse

Les familles aux revenus plus modestes adoptent le quartier Bergson, plus vintage et avec des appartements plus petits mais tout aussi confortables. Un nœud de transports en commun s’y trouve et donne accès notamment à la fac de médecine et au centre-ville. Résidentiel, les Stéphanois l’adorent pour son métissage et son dynamisme. C’est un quartier vivant où la demande reste forte en termes d’immobilier. 

Quartier au passé industriel : Carnot (Manufacture-Plaine Achille)

Le quartier Carnot abrite la Cité du Design. Proche de la gare, il se compose d’appartements neufs ou anciens à des prix attractifs. Il règne une ambiance industriel puisqu’on c’est ici qu’on retrouve l’ancien Manufacture d’armes. Avec son marché et ses commerces, Carnot est un quartier pratique qui ne manque pas de charme et de potentiel : espaces de coworking, d’art et de sciences s’invitent un peu partout et les infrastructures culturelles ne sont pas loin, notamment les Zéniths. 

Quartiers nature : Saint Victor s/Loire et Rochetaillée

Annexé il y a peu, le quartier Saint Victor propose une plage ainsi qu’un port proposant de nombreuses activités nautiques et de vue sur la Loire et ses gorges. C’est d’ailleurs l’entrée de la réserve naturelle des Gorges de la Loire.  Pour vous y rendre, il faudra faire 15 minutes de voiture. En effet, le quartier est une exclave de Saint-Etienne. Rochetaillée quant à lui à des allures de villages de montagne. Normal : il ouvre la porte au Pilat et se voit suspendu à 1 120 m d’altitude avec une vue plongeante sur le Furan. A noter qu’il ne s’agit pas exactement d’un quartier de Saint-Etienne mais plutôt d’une commune associée situé à 5 km de Saint-Etienne. 

Quartiers résidentiels en pleine ville : Monthieu Saint-François 

Pour ceux qui cherchent une maison au calme mais proche des animations de la ville, les quartiers Monthieu Saint-François et Côte Chaude Montaud illustrent parfaitement ces envies. On retrouve l’Opéra de Saint-Etienne aux environs de Villeboeuf, caractérisé par des maisons perchées sur des collines qui offrent une vue sur le centre. 

Autres quartiers de Saint-Etienne 

• Le quartier d’affaire Stéphanois : Châteaucreux 

• Le quartier universitaire et administratif : Centre-Deux, la Cotonne

• Les quartiers familiaux et pratiques :  Portail Rouge, Beaulieu Montchovet Marandinière, le Soleil, la Richelandière Montplaisir

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Zoom sur : Quartier Bellevue Saint Etienne 

Au sud de Saint-Etienne se trouve un quartier souvent délaissé et pourtant… Ses habitants en parlent comme un quartier agréable bien qu’un peu gris. On aime se retrouver sur la place Bellevue où le marché s’installe trois fois par semaine. Le tram amène directement au centre-ville. De petits jardins se cachent autour de l’arrêt Solaure où règne un calme olympien. Le quartier a été dynamisé par l’hôpital qui y a délocalisé ses services d’urgences et de chirurgie en 2008 et depuis quelques années repart de plus belle. De nombreuses associations et activités citoyennes ouvrent leurs portes notamment aux jeunes. 

L’immobilier au quartier Bellevue Saint Etienne 

7019 logements sont répartis sur l’ensemble du quartier. On trouve surtout des appartements (91 % du parc immobilier) et quelques maisons. On trouve 34 % de T3, 28 % de T4 et 16 % de T2, ce qui fait de Bellevue un quartier idéal pour y installer sa famille ou vivre en couple. 

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Quartiers Saint Etienne : les prix de l’immobilier 

Saint-Etienne fait partie des métropoles les moins chères de France : les prix sont 59 % inférieur au prix m2 moyen pratiqué sur l’ensemble du territoire. Et pour cause, le prix moyen d’un appartement est de 105 000 € avec un prix m2 moyen à 1 331 €. Quant aux maisons, leur prix moyen est de 292 000 € avec un prix m2 moyen de 1 946 € soit 19 % moins cher que la moyenne française. A noter que les prix m2 à Saint-Etienne est également inférieurs à ceux du département de la Loire : de 13,9 % pour un appartement et 7 % pour une maison.

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sources : meilleurs agents et seloger